来信内容
姓 名：
刘**
信件编码：
B966
来信时间：
2016-11-21
信件状态：
已办结
信件标题：
博学嘉苑小区开发商违约赔偿问题
信件内容：
尊敬的区领导好！
我是在2014年初分期付款购买了农科地产的博学嘉苑房子，合同规定在2014年12月31日交房，但实际交房时间为2016年1月19日。合同规定：分期付款要求第一次支付30%房款，第二次在房屋封顶后15个工作日内支付40%房款（房子在2013年12月31日封顶），第三次是在房屋交付使用前一次性支付剩余房款。（注：每次具体交款金额和交款时间期限以出卖人通知为准）。我是14年初签购房合同时交了第一笔30%房款，在14年下半年按售楼部通知交了第二笔40%房款，在今年初交了剩余30%房款。合同规定如果双方谁违约，每天要赔偿对方已交房款的万分之一。开发商实际违约1年零18天，在我们业主的催促下，售楼部联系公司开始给业主算违约金，但是他们不按合同来算，在计算的过程中不公开透明，讨价还价，倚强凌弱，声称公司只认一部分，不愿意要了就到法院去高。我们业主都是小老百姓，挣钱不容易，开发商晚交一年房子，房子产权就要少一年，给我们带了多大的损失（在外的租房费用等），现在既然违约了就按照合同好好算一下，也弥补一下业主的损失。我们也知道开发商的背景，按说这样的企业，要在行业中树立形象，为杨凌树形象，如果他们在这样搞下去，势必给杨凌形象抹黑，还请领导派相关单位调查一下，还大家一个公道，最好能公布一下违约金的赔偿办法及计算方法，万分感谢！！！
回复内容
回复时间：
2016-12-05
回复单位：
住建局
回复内容：
你好，你反应的问题我们转给农科地产，农科地产公司销售的博学嘉苑小区购房业主中无姓名为刘峰（身份证号：610403198206113738）的客户。公司无法联系本人就违约赔偿问题进行沟通。仅按照投诉信件的内容回复如下：公司博学嘉苑项目主体为2013年12月31日封顶，业主在2014年初购买我公司博学嘉苑住宅并签订购房合同，按分期付款合同约定第二笔房款（即总房款的40%）应在签订购房合同之后15日内支付，客户实际支付时间为2014年下半年，按此时间计算：首先客户存在未按期付款违约，据购房合同第七条第一款规定，客户应按日向公司支付逾期应付款万分之一的违约金；其次，公司也存在延迟交房违约，据购房合同第九条第一款规定，公司应按日向客户支付已付房款的万分之一的违约金。鉴于双方均存在违约，公司愿意与该客户就违约事宜再次进行协商。
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